Əmlak vergisi kalkulyatoru 2026
Fiziki şəxslərin mənzil, ev və obyektləri (30 m² azadolma, Bakının 12 zonası üzrə əmsallar), yaxta və təyyarələr, hüquqi şəxs və fərdi sahibkarların əsas vəsaitləri — Vergi Məcəlləsinin 196–203-cü maddələri, güzəştlər, cari ödənişlər və tarixlər.
meridiantax.az · info@meridiantax.az · 070 598 13 33
Hər mənzili, evi və obyekti ayrıca əlavə edin: 30 m² azadolma hər yaşayış sahəsinə ayrıca tətbiq olunur, dərəcə isə yerləşdiyi yerdən və Bakıda zonadan asılıdır.
Yaxta, kater, təyyarə (su və hava nəqliyyatı)
Minik avtomobilləri fiziki şəxslər üçün əmlak vergisinə cəlb olunmur.
Güzəşt və azadolma (VM 199)
Azadolma yuxarıdakı bütün binalara tətbiq olunur — yalnız azadolmaya aid olan əmlakı daxil edin.
Balansdakı bütün əsas vəsaitlərin (bina, avadanlıq, avtomobil və s.) yenidən qiymətləndirmə artımı nəzərə alınmadan qalıq dəyəri.
Güzəşt, azadolma və sığorta (VM 199, 201.1.1)
Aşağıdakı əsas vəsaitlərin orta illik qalıq dəyərini yazın — vergitutma bazasından çıxılır.
Əmlak və torpaq vergisi bəyannamələrini, cari ödənişləri bizə həvalə edin.
WhatsApp-a yazınNəticəni poçtunuza göndəririk. İstəsəniz, bəyannamə tarixlərini də xatırladaq.
Hesablama məlumat xarakterlidir və hüquqi məsləhət deyil. Əsas: Vergi Məcəlləsi, maddə 196–203 (2026 redaksiyası), Nazirlər Kabinetinin 06.04.2015 tarixli 101 nömrəli qərarı (Bakı zona əmsalları), DVX-nin 2026 bukletləri ("Dövlət büdcəsinə ödənilən əmlak vergisi", "Yerli (bələdiyyə) vergiləri"). Son yoxlama: 02.11.2026.
2026-cı il üzrə əmlak vergisinin dərəcələri
Fiziki şəxslərin binaları — 1 m² üçün illik, manatla (VM 199.2). Yaşayış sahələrində hər mənzil və evin 30 m²-i azaddır; qeyri-yaşayış sahələrində bütün sahə vergiyə cəlb olunur.
| Binanın yerləşdiyi yer | Dərəcə, ₼/m² |
|---|---|
| Bakı şəhəri, onun qəsəbə və kəndləri (+ zona əmsalı 0,7–1,5) | 0,4 |
| Gəncə, Sumqayıt şəhərləri və Abşeron rayonu | 0,3 |
| Digər şəhərlər (rayon tabeliyində olanlar istisna) və rayon mərkəzləri | 0,2 |
| Rayon tabeliyində olan şəhər, qəsəbə və kəndlər | 0,1 |
Su və hava nəqliyyatı vasitələri (rezident fiziki şəxslər): mühərrikin hər 1 sm³-i üçün 0,02 ₼; mühərriksiz vasitələr — bazar qiymətinin 1%-i. Vergi 1 yanvar vəziyyətinə hesablanır.
Hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar: əsas vəsaitlərin orta illik qalıq dəyərinin 1%-i (VM 199.1).
Bakıda zona əmsalları
Nazirlər Kabinetinin 06.04.2015 tarixli 101 nömrəli qərarı ilə Bakıdakı binalara 0,4 ₼/m² dərəcə üzərindən zona əmsalı tətbiq olunur. Son sütun — 85 m² mənzil üçün illik vergi: (85 − 30) × 0,4 × əmsal. Zonaların sərhədləri küçələrlə müəyyən olunub; cədvəldə qısa təsviri verilib.
| Zona | Əmsal | Ərazi (qısa) | 85 m² mənzil |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,50 | Mərkəz: Milli Məclis–Azneft meydanı–dənizkənarı, İstiqlaliyyət, Nizami, R.Zorge küçələri ətrafı | 33,00 ₼ |
| 2 | 1,40 | Füzuli, R.Behbudov küçələri, Xətai prospekti, "28 May" və Dəmiryol vağzalı ətrafı | 30,80 ₼ |
| 3 | 1,30 | Şəhidlər xiyabanından M.Hüseyn, N.Nərimanov, Babək prospektinədək və dənizkənarı | 28,60 ₼ |
| 4 | 1,20 | Milli Məclis və hərbi stadion ətrafı, Mətbuat, H.Zərdabi, A.Abbasov, A.Mirzəyev küçələri | 26,40 ₼ |
| 5 | 1,10 | "20 Yanvar" — Tbilisi, İzmir, İnşaatçılar, Mətbuat və Moskva prospektləri | 24,20 ₼ |
| 6 | 1,00 | Tbilisi və Azadlıq prospektləri, Aşıq Molla Cümə, Z.Bünyadov küçələri; H.Əliyev prospekti, "Koroğlu", Q.Qarayev; Səbailin qalan əraziləri; hava limanı | 22,00 ₼ |
| 7 | 0,95 | "20 Yanvar"–Z.Bünyadov–Böyük Şor; Binəqədi və Nəsimi rayonlarının qalan əraziləri | 20,90 ₼ |
| 8 | 0,90 | X.Rüstəmov, Babək, Q.Qarayev–Böyük Şor–Suraxanı; Xətai rayonunun qalan əraziləri | 19,80 ₼ |
| 9 | 0,85 | Babək prospekti, 3-cü dairəvi yol, Aşıq Ələsgər, M.Hadi küçələri; Suraxanı rayonu (Əmircan, Bülbülə) | 18,70 ₼ |
| 10 | 0,80 | Yasamalın qalan əraziləri; Zuğulba, Buzovna, Mərdəkan, Şüvəlan, Lökbatan, Hövsan, Binə, Maştağa, Nardaran; Pirallahı | 17,60 ₼ |
| 11 | 0,75 | Zığ, Sahil, Ramana, Zabrat | 16,50 ₼ |
| 12 | 0,70 | Qaradağ, Xəzər və Sabunçu rayonlarının qalan əraziləri | 15,40 ₼ |
Əmlak vergisinin hesablanma və ödənilmə qaydası
- Fiziki şəxslər: vergi xüsusi mülkiyyətdəki binaların sahəsinə görə hesablanır: (sahə − 30 m²) × dərəcə × Bakıda zona əmsalı. Ümumi mülkiyyətdə hər mülkiyyətçi öz payına görə ödəyir. Vergi bələdiyyə büdcəsinə ödənilir.
- İl ərzində alınan və ya satılan bina: vergi mülkiyyətdə olduğu aylara mütənasib hesablanır. Sənədləri aldıqdan sonra bir ay ərzində binanı bələdiyyədə uçota almaq lazımdır.
- Ödəniş: bələdiyyə bildirişi 1 avqustadək göndərir; vergi iki bərabər hissədə 15 avqust və 15 noyabradək nağdsız qaydada ödənilir.
- Hüquqi şəxslər: orta illik qalıq dəyəri = (ilin əvvəlinə + ilin sonuna qalıq dəyəri) ÷ 2; il ərzində yaradılanlar üçün ÷ 24 × qalan aylar, ləğv edilənlər üçün ÷ 24 × ləğv ayınadək aylar (VM 202). Qalıq dəyərindən yüksək sığortalanmış əmlak üzrə — sığorta tarixinə bazar dəyəri.
- Cari ödənişlər: hər rübün 2-ci ayının 15-dək ötən ilin vergisinin 20%-i (VM 201.3). Yeni ödəyicilər əmlakı əldə etdiyi rübdən sonrakı rübdən illik verginin 20%-i qədər ödəyir. Gecikməyə görə hər gün 0,1% faiz.
- Bəyannamə: növbəti ilin 31 martınadək; ləğv zamanı — ləğvetmə balansından sonra 30 gün ərzində (VM 201.5). Əmlak vergisi gəlirdən məhdudiyyətsiz çıxılır.
- Güzəştlər: mikro sahibkarlar (əsas vəsaitlər 1 000 000 ₼-dək), investisiya təşviqi sənədi (7 il), sənaye və texnologiyalar parkları, KOB klasterləri azaddır; ekologiya, yanğından mühafizə, mülki müdafiə, boru kəmərləri və yollar bazadan çıxılır; təhsil, tibb, mədəniyyət və idman əmlakı 2026-dan 75%-dək azaldılır; mehmanxana və sanatoriyalar (regionlarda) üçün 75% azaldılma 2026-nın sonunadək.
Tez-tez verilən suallar
Bakıda 85 m² mənzilə əmlak vergisi nə qədərdir?
Yaşayış sahəsinin 30 m²-i azaddır, qalan 55 m²-ə Bakı dərəcəsi (0,4 ₼/m²) və zona əmsalı tətbiq olunur. Məsələn, 6-cı zonada (əmsal 1,0): 55 × 0,4 × 1,0 = 22 ₼ ildə; 1-ci zonada (1,5): 33 ₼; 12-ci zonada (0,7): 15,40 ₼.
30 m² azadolma hər mənzilə ayrıca tətbiq olunur?
Bəli. Yaşayış sahələrində hər mənzil və ya evin 30 m²-i vergidən azaddır (VM 198.1.1). Qeyri-yaşayış sahələrində (ofis, obyekt, qaraj, anbar) isə bütün sahə vergiyə cəlb olunur.
Bakıda zona əmsalı nədir və necə tapılır?
Bakıdakı binalara 0,4 ₼/m² dərəcə ilə yanaşı Nazirlər Kabinetinin 06.04.2015 tarixli 101 nömrəli qərarı ilə 12 zona üzrə 0,7–1,5 əmsalı tətbiq olunur. Mərkəz 1,5, Yasamalın qalan əraziləri 0,8, Qaradağ, Xəzər və Sabunçunun qalan əraziləri 0,7-dir. Dəqiq zonanı bələdiyyənin bildirişində də görə bilərsiniz.
Fiziki şəxslər əmlak vergisini nə vaxt ödəyir?
Vergini bələdiyyə hesablayır və ödəniş bildirişini 1 avqustadək elektron göndərir. Vergi iki bərabər hissədə 15 avqust və 15 noyabradək nağdsız qaydada ödənilir. Fiziki şəxs bəyannamə vermir.
Kimlər üçün əmlak vergisi 30 manat azaldılır?
Torpaq vergisi güzəşti alan şəxslər (qəhrəmanlar, müharibə əlilləri, veteranlar, şəhid ailələri və s.), pensiyaçılar, müddətli hərbi xidmət hərbi qulluqçuları və onların ailə üzvləri (xidmət dövründə) üçün binalara görə vergi 30 ₼ azaldılır. Bina icarəyə verilirsə və ya sahibkarlıqda istifadə olunursa, azaldılma tətbiq olunmur.
Avtomobilə əmlak vergisi ödənilirmi?
Fiziki şəxslərin minik avtomobilləri əmlak vergisinə cəlb olunmur. Rezident fiziki şəxslər yalnız su və hava nəqliyyatı vasitələrinə görə ödəyir: mühərrikin hər sm³-i üçün 0,02 ₼, mühərriksiz vasitələr üçün bazar qiymətinin 1%-i. Hüquqi şəxslərin avtomobilləri əsas vəsait kimi 1% dərəcə ilə vergiyə cəlb olunur.
Hüquqi şəxsin əmlak vergisi necə hesablanır?
Əsas vəsaitlərin orta illik qalıq dəyərinin 1%-i: (ilin əvvəlinə + ilin sonuna qalıq dəyəri) ÷ 2 × 1%. Məsələn, (140 000 + 130 000) ÷ 2 = 135 000 ₼, vergi 1 350 ₼. İl ərzində yaradılan müəssisə üçün qalıq dəyərləri cəmi ÷ 24 × qalan aylar.
Hüquqi şəxslər əmlak vergisini nə vaxt ödəyir?
Cari ödənişlər hər rübün 2-ci ayının 15-dək (15 fevral, 15 may, 15 avqust, 15 noyabr) ötən ilin vergisinin 20%-i qədər. İllik bəyannamə və qalıq ödəniş növbəti ilin 31 martınadək.
Əmlak və torpaq vergilərini bizə həvalə edin
Bəyannamələr, cari ödənişlər, güzəştlərin rəsmiləşdirilməsi və uçot: hamısını biz aparaq.